Vad ska vi fråga säljaren?

Om förbrukningen de senaste två till tre åren, vilken värmekälla huset har och hur gammal den är, och om det finns solceller, batteri eller laddbox.

Vad säger energideklarationen?

Hur mycket energi huset behöver per kvadratmeter och år. Jämför två hus med samma mått, inte med säljarens elräkning.

Spelar värmepumpens ålder roll?

Ja. En värmepump håller ofta 15 till 20 år. Är den nära slutet kan det bli en stor utgift de första åren.

Kan vi lita på säljarens förbrukning?

Den säger mest om hur säljaren levde. Fler boende, varmare inne eller en elbil ändrar talet mycket.

Energiekonomi › Köpa, sälja och bo i hus

Ert hus, utan överraskningar

Oavsett om ni ska köpa, nyss har flyttat in eller ska sälja: vi visar vad huset kostar i energi och vad som är värt att göra.

Homeii är en oberoende guide till hemmets energi. Vi säljer varken hus, el eller installationer.

Jämför två hus på energikostnad innan ni lägger bud.

Just nu

Elpriser för 7 oktober · SE3

5 000 krkostar elen i november för en elvärmd villa på 20 000 kWh, med vår prognosVad kostar vårt hus? →+49 %vinterns elpris mot förra vintern, enligt elmarknadens priser för vinternVad kommer vintern kosta oss? →+290 000 krmer säljs hus med solceller för i snitt (Booli och SBAB)Ska vi göra något före en försäljning? →

Vanliga frågor

Vad ska vi fråga säljaren?›
Om förbrukningen de senaste två till tre åren, vilken värmekälla huset har och hur gammal den är, och om det finns solceller, batteri eller laddbox.
Vad säger energideklarationen?›
Hur mycket energi huset behöver per kvadratmeter och år. Jämför två hus med samma mått, inte med säljarens elräkning.
Jämför två hus →
Spelar värmepumpens ålder roll?›
Ja. En värmepump håller ofta 15 till 20 år. Är den nära slutet kan det bli en stor utgift de första åren.
Kan vi lita på säljarens förbrukning?›
Den säger mest om hur säljaren levde. Fler boende, varmare inne eller en elbil ändrar talet mycket.

Fördjupa dig, en fråga i taget

Prova själv

Vad skiljer två hus i energikostnad?

1 650 kr

mer i månaden för hus B, med årets elpriser

Hus A2 350 kr i månaden

Hus B4 000 kr i månaden

Motsvarar räntan på ett lån på800 000 kr

Hus A, energiprestanda100 kWh/m²Hus B, energiprestanda170 kWh/m²Boyta, båda husen140 m²

Det billigare huset kan alltså vara värt mer än det kostar. Banken räknar dock med en högre kalkylränta och amortering när den bestämmer lånelöftet, så där blir skillnaden mindre. Energiprestandan står i energideklarationen.

Så har vi räknat

Energiprestandan gånger boytan, prissatt som el med årets elpriser och vägt mot vintern. Energideklarationen anger ett viktat tal, så räkna det här som en jämförelse mellan husen, inte som en exakt kostnad.

Lånet: skillnaden per år delad med räntan, alltså hur stort lån samma pengar räcker till i ränta. Före ränteavdrag och utan amortering. Räknar man med ränteavdraget blir lånet större, med amortering mindre. Det är ett sätt att jämföra, inte ett lånelöfte. Fråga banken.

Bolåneränta2,4 %

Vad du kan göra

0 av 3 klara. Bocka av det du redan gjort.

Begär energideklarationen
Den ska finnas när huset säljs.
Be om förbrukningen två till tre år bakåt
Och fråga hur många som bodde där.
Fråga om värmekällans ålder och service
En gammal värmepump kan bli en stor utgift de första åren.

Ditt hem är ett system

VärmeDen största posten Elavtal och elräkningAvtalet efter flytten SolcellerSolceller på taket

Vill ni ha koll på huset över tid?

I Mitt Homeii samlar ni elräkningar och uppgifter om huset på ett ställe. Det är bra att ha, både när ni bor där och när ni säljer.

Räkneexempel, inte ett råd för just ert hus. Elpriser ur vår egen prisdata (Nord Pool) för valt elområde. Booli och SBAB, februari 2026: vad hus med bergvärme och solceller säljs för. Energideklaration: Boverket.